2017年1月31日星期二

美国11月房价同比增长5.6%,创历史新高

以Case-Shiller房价指数衡量,美国全国平均房价11月同比增长5.6%,创历史新高。二十城市房价指数11月同比增长5.3%,仅恢复到金融危机前峰值的93%(见图一)。如果计入通货膨胀,即货币贬值因素,美国房市仍未恢复到经济危机前的泡沫最高。

美国房价增速自2014年后基本维持在5%上下,十分平稳,乏善可陈(见图二)。但特朗普胜选后利率大幅上升,房贷再借贷(refinancing)业务基本停滞,预料也会影响新房贷,对房价有负面影响。12月增速或将下降。

图一 美国Case-Shiller房价指数
绿线: 全国
蓝线: 二十大城市

图二 美国Case-Shiller房价指数同比变化率
绿线: 全国
蓝线: 二十大城市

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作者:藿香子
时间:2017年1月31日
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