房地产贷款和房地产库存

作者：藿香子    时间：2016年7月21日    （版权所有，欢迎转载，请注明出处）

今天的财经早餐有两则新闻：

• 央行：6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%。房产开发贷款余额5.41万亿元，同比增长10.9%。个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%。

• 新华社：楼市去库存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地产市场诸多积重难返的问题，但迎难而上是唯一的选择。值得警惕的是，去库存应通过“人”的城镇化，而非加杠杆。事实证明，加杠杆只会导致楼市“虚火”上升。

房地产贷款同比增长24%，这不是加杠杆，是什么啊？什么是杠杆？杠杆就是消费者花了超出他积蓄的钱。超出的部分是借来的钱。借贷就是杠杆。央行数据显示房地产杠杆加的力度不小。新华社被央行直接打脸。当然新华社的担忧不是没有道理。但简单的道理是，不通过加大房地产贷款力度，去库存是不可能完成的。不加杠杆还要去库存实属一厢情愿。

真正值得考虑的问题是，库存滞留和加杠杆去库存，哪个选项的潜在危害更大。简答的讲，通过房地产贷款去库存是把地产商的债务转移成平民百姓的债务。这是一个利益博弈。

作者：藿香子
时间：2016年7月21日
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