从下图历史数据可见，新房开工数尽管持续上升，但仍比2006年1月的227.3万套历史峰值相去甚远。当然2006年的房市泡沫实属历史罕见，新房开工数不太可能再回到每月200万套以上。但目前上升势头不减，有望继续上升。目前房贷利率几乎历史最低，30年约3.45%，15年约2.75%。这也有助于房市兴旺。
同时值得注意的是，与上个房市周期相比，新房建设中独立单家庭住房数量较低，多家庭住房比价较高，这也吻合美国租房人口比例上升的趋势（见《美国住房拥有率创50年新低》）。这一新房结构性变化更限制了新房开工数上升的空间。
图一 新房开工数
蓝线：独立单家庭/ 红线：全部
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作者：藿香子
时间：2016年8月16日
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