中国10月房市增速不减，销售额增长41.2%

根据国家统计局今天公布数据，“2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%”。图一显示各月房地产开发投资增速变化。尽管官媒多次深度关切楼市疯牛（见《新华社誓言要“剪除楼市毒瘤”，但找的都是替罪羊》），但房地产投资增速反而加快，楼市销售额也维持在40%以上的高速增长（见图二），可见楼市疯牛无所畏惧。

根据统计局数据，全国固定资产投资（不含农户）484429亿元（见《中国10月固定资产投资增长平稳，民间投资轻度复苏》），房地产投资在固定资产投资中占比17.4%。同时，1-10月份，商品房销售额91482亿元，约占GDP的16%。可见房地产对中国整体经济的重要性。

其次，1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，每月平均12034万平方米。10月末，商品房待售面积69522万平方米，相当于5.8个月的库存。

相关前值报告见《截至9月中国楼市持续兴旺，但去库存仍困难》。如前值报告所述，商品房销售数据显示商品房单位面积售价增速达14%以上，房价增速十分可观，10月份依然如此。

 

 图一

 

 图二

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作者：藿香子
时间：2016年11月14日
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