2016年11月14日星期一

中国10月房市增速不减,销售额增长41.2%

根据国家统计局今天公布数据,“2016年1-10月份,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%,增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%”。图一显示各月房地产开发投资增速变化。尽管官媒多次深度关切楼市疯牛(见《新华社誓言要“剪除楼市毒瘤”,但找的都是替罪羊》),但房地产投资增速反而加快,楼市销售额也维持在40%以上的高速增长(见图二),可见楼市疯牛无所畏惧。

根据统计局数据,全国固定资产投资(不含农户)484429亿元(见《中国10月固定资产投资增长平稳,民间投资轻度复苏》),房地产投资在固定资产投资中占比17.4%。同时,1-10月份,商品房销售额91482亿元,约占GDP的16%。可见房地产对中国整体经济的重要性。

其次,1-10月份,商品房销售面积120338万平方米,每月平均12034万平方米。10月末,商品房待售面积69522万平方米,相当于5.8个月的库存。

相关前值报告见《截至9月中国楼市持续兴旺,但去库存仍困难》。如前值报告所述,商品房销售数据显示商品房单位面积售价增速达14%以上,房价增速十分可观,10月份依然如此。

 图一

 图二

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作者:藿香子
时间:2016年11月14日
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