美国房价涨回2006年峰值，城市房价复苏慢半拍

最新出炉的Case-Shiller美国房市指数显示9月全国平均房价已经涨回2006年的峰值，彻底摆脱了金融危机的影响。但20大城市平均房价只回复到2006年峰值的91%，比全国平均房价慢半拍。图一可见美国房价在08年金融危机中遭受重创，大城市房价跌幅最大。美国房市在2012年触底，之后持续上升。尽管全国平均房价完全恢复到2006年峰值，大城市房价还有9%的亏空。

美国房价复苏得意于多个因素，首先美国经济持续复苏，其次长期低利率十分有利房市，同时相当数量的大陆资金进军美国房地产，也对美国房市起了推动作用。如果最近利率大幅上升继续持续，或许会减缓房市上升趋势。

 

图一 Case-Shiller美国房市指数

蓝线： 全国平均房价

红线： 20大城市平均房价

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作者：藿香子
时间：2016年11月30日
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